論文編號(hào):FY1760  論文字?jǐn)?shù):5125,頁(yè)數(shù):07

【內(nèi)容提要】善意取得制度是民法物權(quán)上的一項(xiàng)重要制度，其源于古老的日耳曼法的“以手護(hù)手”①的原則，現(xiàn)在已為世界上大多數(shù)國(guó)家的民法所確定。關(guān)于善意取得制度是否適用于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，各國(guó)立法存在差異，在理論研究方面也存在不同見(jiàn)解。筆者認(rèn)為，我國(guó)以后應(yīng)根據(jù)我國(guó)立法和司法實(shí)踐基礎(chǔ)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與登記制度的現(xiàn)狀，制定符合我國(guó)國(guó)情的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得制度，以維護(hù)交易秩序，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。
 關(guān)鍵詞：  登記權(quán)利   真實(shí)權(quán)利    登記瑕疵  不動(dòng)產(chǎn)  善意取得
 一、 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得制度存在的問(wèn)題
 1、在立法上存在的問(wèn)題
囿于當(dāng)時(shí)的歷史條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在《民法通則》制訂時(shí)，我國(guó)沒(méi)有確立更詳細(xì)的物權(quán)制度，沒(méi)有任何關(guān)于善意取得的規(guī)定，甚至沒(méi)有任何關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得的規(guī)定，這就顯示我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得制度在立法上存在不足。但在此之前的司法實(shí)踐中對(duì)此有些微體現(xiàn)，1979年2月2日最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律的意見(jiàn)》關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的規(guī)定中第二節(jié)第二條規(guī)定：“房屋為共有，未取得其他共有人同意，擅自出賣房屋，買方又明知故犯的，亦應(yīng)宣布買賣關(guān)系無(wú)效；買方不知情的，買賣關(guān)系是否有效，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理”；