法律論文編號:FY063  論文字數:7539,頁數:08

 目            錄
 
商品房預售合同的法律性質……………………………………………………………1
   （一）商品房預售合同是否為預約合同……………………………………………………1
   （二）商品房預售合同是否為期貨買賣合同………………………………………………1
 （三）商品房預售合同是否為附期限的合同………………………………………………1
 （四）商品房預售合同是否為分期付款買賣合同…………………………………………2
二、  商品房預售合同的有效條件……………………………………………………………2
 （一）商品房預售合同的主體必須合格……………………………………………………2
 （二）商品房預售合同的形式必須符合法律的規定………………………………………3
三、  商品房預售合同糾紛的處理原則………………………………………………………4
 （一）價格糾紛的處理………………………………………………………………………4
 （二）不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理…………………………………………4

摘    要

 隨著近年商品房預售交易的日益頻繁，本文針對社會所關注的商品房預售合同中存在的問題進行研究。
 初步探討了商品房預售合同的法律性質，在與其它幾種相類似的買賣合同作以比較后，進一步明確有效的商品房預售合同在合同的主體及合同的形式中須必備的條件，并指出實際操作中因其投資數額大、履行期限長所產生的問題，其問題主要表現在以下兩個方面：價格方面的問題；不能交付或不按期交付商品房的問題。
 本文針對以上問題，為完善和促進房地產市場交易的規范和發展，提出了應當堅持合同效力、兼顧情勢變更的原則。
                                 
關鍵詞：商品房預售；遠期交貨合同 ；價格糾紛；逾期交付