論文編號:FY751 論文字數:6658,頁數:05
物業管理企業起訴業主的法律關系分析
[摘要] 近年來,隨著我國城鎮住房制度改革的進一步深化和城市建設的迅猛發展,物業管理行業進入了一個迅速發展的新時期,物業管理市場的競爭局面初步形成。但不容樂觀的是,在物業管理觀念深入人心的同時物業管理糾紛也呈現出迅速上升趨勢。然而其間的法律關系分析卻未能得到統一見解。 在這種情形下,本文引出“債權侵權”理論來為這個問題找到突破口,即單個業主作為第三人,若實施了違規裝修等行為,事實上可以解釋為是對物業服務合同中當事人之一的物業管理企業的債權的侵害。物業公司要求合同相對方依約不作為的債權不能實現,使物業管理企業未完成規定管理目標,或者造成經濟損失。這種制度是法律制度應對和滿足生活需要的結果,而且物業糾紛中單個業主的違規行為也符合債權侵權的構成要件。
[關鍵詞] 物業管理企業 業主 第三人 債權侵權
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