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 重慶市區縣房價走勢分析
 
[摘 要] 市場決定于預期，而預期又決定于政策，開發商堅守高房價而導致成交萎縮，買賣 雙方都在觀望，觀望的焦點是政府的態度，那么未來幾年樓市走向可能出現哪些情況呢? 無論從經濟形勢，還是從房地產市場形勢來看，預計房地產調控政策都不會放松，也不應放松，房價回調的壓力還將進一步增大。預計四季度樓市或將呈現“量價齊跌”的趨勢，但降價空間有限。隨著房地產企業資金壓力的進一步加大，預計商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年春節前后到來。
[關鍵詞] 市場    預期     政策
    房地產是指土地、建筑物及附屬物和固定于其上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益的總稱。權益是指權利、利益和收益，包括法律屬性和經濟屬性，它房地產的自然屬性為載體。房地產特性包括位置固定性 、供求區域性、使用長期性、投資大量性、保值與增值性、投資風險性、難以變現性、政策限制性。
 重慶市是我國四個直轄市之一，經濟發展迅速。房價相對國內其他城市發展平穩。在2007年重慶市的總體房價在2700元/平方米，人均收入為2700元左右。基本實現了1比1的比例。而北京、上海等地的比例為3比1。所以，一直以來重慶人有著中國最幸福的買房者的稱謂。隨著經濟的發展和相應政策的出臺重慶市的房價必然會有波動。
 一、重慶區縣房地產發展現狀
 1、土地開發狀況
 隨著交通條件的改善，主城乃至全國的品牌地產商紛紛看好重慶主城外二三線市場，在區縣的房地產市場掀起了投資熱潮。據業內人士透露，截至目前上百家主城房地產商和來自全國的品牌地產進入重慶區縣開發。中央一號文件提出“加快中小城市和小城鎮發展”，更給開發商吃下了定心丸。
 ① 開發商大舉布局區縣
早在2004年，協信集團就走出主城，開發長壽百年廣場；洋世達集團也走進長壽，開發了陽光世紀城……不過，在當時相比主......