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 我國調控居民住房的財政政策分析
 [摘 要] 當前我國房地產市場需求問題表現主要是基本性需求不能有效得到保障，投機性需求嚴重導致房價居高不下，影響了改善性需求和投資性需求。而造成房地產市場需求問題的深層次原因主要是制度不完善、居民收入水平差距過大、房地產商品在供給上的壟斷性等。針對上述原因，結合國家財政的宏觀調控，本文提出了改善當前房地產需求的建議。
 [關鍵詞]房地產市場需求 房價居高不下 國家宏觀政策 改善需求建議
 近年來，我國房地產市場持續高速發展，改革開放以后，進行城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統的計劃經濟對房地產市場的束縛，為房地產市場的發展創造了良好的條件。房地產正成為推動我國經濟快速發展的重要力量，并且在未來幾年里，房地產將仍然起到不可替代的作用。但是在房地產快速發展的今天，同樣也暴露了不少問題，如房價收入偏高，投資性購房比例偏大，供求結構的矛盾，因此有必要樹立新的房地產開放理念，及時進行國家宏觀調控，實現我國房地產業的健康快速有序的發展。
當前我國房地產業財政政策改革主要背景
 （1）房地產業“魚龍混雜”
我國目前的房地產市場秩序比較混亂。房地產開發、交易、中介服務和服務管理的各個環節，都不同程度地存在違法違規行為。尤其........