內容摘要

中國目前處于經濟轉型時期，銀行業經營環境面臨重大變化。《中國人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年（2011-2015年）規劃綱要》頒布之后，國家將刺激消費作為發展經濟的重點，這必將帶動商業銀行個人貸款業務的高速發展。國內各銀行也先后對經營策略進行了調整，個人貸款業務市場的競爭越來越激烈。基于以上背景，本文以 XX 銀行成都分行的個人住房貸款逾期風險為主要研究對象，分析現階段個人住房貸款逾期風險的主要影響因素， 并為其在個人住房貸款逾期管理方面提供理論支持，對銀行個人房貸業務的發展情況作簡要概述。本文在回顧國內外有關住房按揭貸款逾期風險研究的理論基礎上，以防范和控制 XX 銀行成都分行個人住房貸款信用風險為研究對象，以XX銀行成都分行戰略轉型為背景，利用金融學上信用風險的相關的金融理論，結合對我國個人住房信貸信用風險的分析，揭示出 XX 銀行成都分行進入新的發展階段個人住房信用風險控制政策出臺的重要性和迫切性，同時對問題進行分析并提出相應的對策。本文對引起個人房貸業務加以關注，分析和闡述了我國商業銀行個人住房貸款潛在的各種風險類型、形成原因、表現形式進行了客觀的分析，并從政策、市場、銀行、個人等方面探討了防范、控制風險的處理措施和對策。

關鍵詞：個人房貸;風險防范;處理措施與對策

目 錄

1  前言1

1.1 研究背景和意義1

1.2 文獻綜述2

1.3 研究內容及方法3

2 個人住房貸款風險介紹4

2.1個人住房貸款業務簡介4

2.2 個人住房貸款的風險5

3  XX銀行成都分行相關情況及案例分析6

3.1 XX銀行的發展歷程6

3.2個人住房按揭貸款發展概述6

3.3個人住房按揭逾期貸款案例分析7

4  個人貸款業務存在的問題8

4.1客戶需求方面8

4.2信用制度方面9

4.3業務流程方面9

5  個人住房貸款業務的對策建議9

5.1建立風險控制機制9

5.2實行分類，擴大客戶需求10

5.3完善信用制度11

5.4改進業務流程，提升服務水平11

6  結論12