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第一章  總論
一、項目名稱
 明月花苑二期項目可行性研究報告
二、項目建設單位
 天津精瑞置業發展有限公司
三、建設背景
 本項目位于西青區楊柳青鎮。楊柳青鎮是天津市最大的衛星城鎮，也是天津市加速建設中的汽車衛星城。作為天津市的千年古鎮，楊柳青以民風淳樸、風光秀麗、商業發達、文化昌盛聞名遐邇。有民間流傳近四百年的“楊柳青年畫”與楊柳青并譽中外。
 楊柳青鎮不斷深入挖掘自身文化內涵，精心打造民俗旅游特色品牌。從2009年起，未來3到5年楊柳青鎮、中北鎮將投資300億元人民幣建設南運河都市游憩商務區，即天津的RBD。該規劃按照國際先進設計理念，以楊柳青鎮元寶島為核心陸續建設旅游休閑商務區和鄉村生態休閑區，一直延伸到外環線，總長6公里，規劃面積6.5平方公里。南運河沿岸逐步建成容休閑娛樂、都市觀光、商務會展、創意產業等新興產業為一體的都市游憩商務區（RBD）。規劃包括兩橫、四縱、六節點，串聯西青體育中心、創意產業園、運河新天地、秀水北岸、運河休閑島、花花世界等特色板塊。屆時楊柳青到中北鎮之間的南運河兩岸將成為天津市旅游業的又一個亮點。
 在楊柳青鎮的發展中，迫切需要一批高檔居所能夠滿足在經濟快速發展下而產生的高端需求，并不斷提升城市建設形象。本項目的開發建設，順應時代的潮流，不僅滿足社會中堅力量的高端居住品位，更能提升楊柳青鎮城市建設品位，促進以楊柳青鎮為主要核心的西青新城快速形成。
四、項目概況
 本項目為明月花苑二期項目，項目建設單位為天津精瑞置業發展有限公司。本項目位于天津市西青區楊柳青鎮中心以南，與石家大院建筑群相望，是南運河改造的核心地帶，是楊柳青最適合居住的高尚居住區。地塊位于柳口路以西，潤楊道以北，澤楊道以南，用地面積77000平方米，總建筑面積102654平方米。
五、編制依據
《天津市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》
《天津市西青區總體規劃》
項目建設方案

目 錄
第一章  總論 1
一、項目名稱 1
二、項目建設單位 1
三、建設背景 1
四、項目概況 2
五、編制依據 2
六、主要技術經濟指標 2
第二章  項目建設必要性 3
一、項目建設是西青區發展的需要 3
二、項目建設是發展房地產業的需要 4
三、項目建設是發展現代服務業的需要 5
四、項目建設是城市經濟建設的需要 6
第三章  市場需求分析 8
一、天津市房地產宏觀分析 8
二、天津市西青區房地產市場分析 11
三、天津市別墅市場分析 13
第四章  項目選址及建設條件 20
一、項目選址 20
二、場址建設條件 20
第五章  項目建設方案 23
一、規劃設計概念 23
二、規劃設計原則 24
三、結構設計 26
第六章  公用工程 27
一、道路工程 27
二、給排水工程 27
三、電氣工程 27
四、燃氣工程 28
第七章  節能方案 29
一、設計依據 29
二、項目能耗指標分析 29
三、建筑專業的節能措施 30
四、給水排水專業的節能措施 32
五、暖通專業節能措施 34
六、電氣專業節能措施 36
第八章  環境保護 42
一、環境條件現狀調查 42
二、項目生產的污染物對環境的影響分析 42
三、環境保護措施 43
第九章  勞動安全衛生消防 46
一、編制依據 46
二、安全與勞動防護 46
三、消防措施 47
第十章  抗震設防 49
一、編制目的 49
二、編制依據 49
三、編制內容 49
第十一章  項目實施進度 50
第十二章  投資估算 51
一、編制依據 51
二、建設資金籌措方案 52
第十三章  財務評價 54
一、編制說明及編制依據 54
二、財務評價數據預測 54
三、財務經濟分析 56
四、財務評價結論 58
第十四章  社會影響評價 59
一、項目的社會影響分析 59
二、社會適應性分析 60
三、社會風險及對策分析 61
第十五章  風險管理 62
一、風險識別 62
二、風險應對措施 64
第十六章  結論與建議 66
一、主要研究結論 66
二、問題與建議 66