論文編號:XZ385  論文字?jǐn)?shù):5860,頁數(shù):13

石家莊房地產(chǎn)市場政府調(diào)控效果——對新政出臺后石家莊房價情況的調(diào)查報告

 摘    要

 唐代大詩人杜甫在<<茅屋為秋風(fēng)所破歌>>中寫道：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山。”這是古代文人墨客對理想社會狀態(tài)下住房安居的一種追求和向往。住房制度改革后，市場成為市民獲取住房的唯一途徑，對住宅的需求也由此得到了空前的釋放。住房問題不僅關(guān)系到百姓的切身利益，還直接影響著和諧社會的建設(shè)。本文以石家莊為例對此次調(diào)控政策的效果進(jìn)行調(diào)查，意在了解石家莊市民對調(diào)控的滿意程度以及石家莊房價的發(fā)展趨勢。
 近些年來，出現(xiàn)了全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升，而地方政府對房地產(chǎn)的依賴越來越大，土地拍賣占政府財政收入的比例越來越高。有些地方政府甚至占到70%-80%。面對房地產(chǎn)市場的泡沫現(xiàn)象，國家給予了高度的重視，出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價的上漲。通過搜狐網(wǎng)焦點房產(chǎn)這一網(wǎng)絡(luò)平臺，對石家莊市民進(jìn)行“新政調(diào)控效果滿意度及房價預(yù)測”的網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查；并利用目前中國最大、信息最全的房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫——中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)繪制圖表，以此研究石家莊房價的趨勢變化。
 決定房價的根本原因是供求關(guān)系。由于中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，土地供應(yīng)量與人口快速增加之間的矛盾愈加明顯；人們對住房的剛性需求逐步加深。從實際來看，由于開發(fā)商憑借壟斷土地使用權(quán)，致使項目建設(shè)和產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)處于非競爭性的壟斷狀態(tài)。宏觀調(diào)控的效果并不十分明顯，房價依然堅挺甚至頻頻創(chuàng)出新高，中低收入家庭面對如此之高的房價，恐怕也只能“望房而興嘆”。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；房價；政府調(diào)控；調(diào)查研究

 目            錄
 
一、引言 1
二、調(diào)研方法 2
三、調(diào)研結(jié)果與分析 3
四、結(jié)論 7
附    錄 8
參考文獻(xiàn) 10