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試論抵押權問題
[摘要]抵押制度起源于古希臘,古羅馬時代就已經比較發達了。進入20世紀以來,尤其是自第二次世界大戰以來,隨著各國經濟的復蘇振興,信用關系高度發達,這也促使抵押制度有了新的發展。各種擔保當中, 被稱為“擔保之王”的抵押,它以不轉移標的物的占有為特征,不妨礙抵押人的正常使用收益,又為抵押人融通了資金,對于抵押權人來說,抵押所擔保的債權增加了安全性,符合各方利益,因此被人們所廣泛采用。
[關鍵字]抵押權   留置權  租賃權
 一、抵押權生效的重大立法轉變
 （一）抵押合同的生效
 《擔保法》上的抵押制度，最令人詬病的就是其關于抵押權生效的違背法理與常識的規定�！稉�保法》關于需要所謂“強制登記”的不動產、運輸工具、企業設備等抵押的規定，混淆了抵押權的生效與抵押合同的生效，即混淆了物權行為與債權行為的關系，誤將物權行為（抵押權）的生效要件當作債權行為（抵押合同）的生效要件。為此，《物權法》第15條、第187—189條無疑起到了撥亂反正的作用，使被顛倒的物權債權關系回到應有的軌道上來。依照這三個條文的規定，無論是不動產還是動產抵押合同，均為要式合同，雙方在合同書上簽字或者蓋章，即成立并生效，除非法律另有規定或者合同另有約定。換言之，抵押權合同本身不需要辦理登記，后來的物權登記辦理與否，并不能反過來影響合同的效力。
 （二）抵押權的生效
關于抵押權的生效，《物權法》總則非常明確的規定，惟有不動產物權變動需要以登記為其生效要件，動產，即使是運輸工具、企業設備等被某些人所稱之為的“特殊動產”不適用不動產的物權規則。具體到抵押制度，《物權法》第187—189條規定，登記對于抵押權