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對我國房地產(chǎn)業(yè)的分析及建議
[摘 要]當今最熱門的話題就是關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及房價的高低。房價的上漲導致很多普通工人沒有能力購買房子，為了保障每個人房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)、健康的發(fā)展今年來我國加大住房保障力度，通過建設廉租住房、經(jīng)濟適用性住房和限價商品住房等政府保障性住房，切實解決中低收入家庭住房問題；同時，良好的生態(tài)環(huán)境和獨特的自然資源吸引了國內(nèi)外消費者，部分商品房銷往國內(nèi)外，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。                                              
[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)  宏觀經(jīng)濟  購買人群  政策
一、房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀  
 1-1土地資源減少，地價高
自然資源總量大，種類多，但人均占有量少，開發(fā)難度大，這是我國的一項基本國情。但尤其我國的土地資源嚴重稀缺，中國人口基數(shù)太大，致使人均土地資源占有量大大低于世界水平。改革開放三十年，中國的經(jīng)濟快速發(fā)展，一部分就在于房地產(chǎn)的發(fā)展。開發(fā)商大量新建商品房和安置房，城鄉(xiāng)居民中多數(shù)人偏好進入大城市，而這就是經(jīng)濟活力的源泉，從而地價高。
 1-2樓市建房面積總量大
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1-2-1居住用途的房屋
1-2-2工業(yè)用途的房屋
1-2-3商業(yè)用途的房屋
1-2-4文體娛樂設施
1-2-5政府和公用設施
1-2-6多功能建筑（又叫城市綜合體）
 1-3城市結(jié)構(gòu)多樣性
中國內(nèi)地除上海、北京、天津、海南、廣州等地是擬現(xiàn)代與古建筑唯美，較多的是商品房和寫字樓。其它城市發(fā)展進程則相對較慢。有潛質(zhì)的新興城市成長過慢；有經(jīng)濟擴張條件的城市不吸納農(nóng)村人口；城市戶籍人口凝滯、外來人口的比例過高；特別是西部大開發(fā)，國家更是加大財力、物力。重慶、成都有新型的農(nóng)民安置房的大力建設。
 1-4樓市購買人群多元化
時代在發(fā)展，房屋的購買人群也日益發(fā)生變化，特別是現(xiàn)在的70后、80后躋身房屋購買群。這一現(xiàn)象反映了購買人群的日趨年輕化。以前......