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我國房地產市場結構測度及其競爭機制研究
[摘要]我國房地產業市場結構的優化對行業的進一步發展意義重大。本文對我國房地產市場結構進行測度，明確了我國房地產市場屬于區域性寡頭壟斷市場結構，少數寡頭壟斷企業對市場的操控能力較強；在我國獨特的市場情景下，用市場集中度、產品差異性和進入壁壘三個市場結構的測度指標來對我國房地產業的市場結構進行測度。探討了房地產市場的競爭機制，表明企業通過價格競爭和產品差異化進行非價格競爭。最后建議政府應加強宏觀調控力度，以確保我國房地產業的長期健康發展。
[關鍵詞]市場結構  測度指標  競爭機制 　　
 一、我國房地產業的市場結構測度
　　我國房地產市場是一個區域性市場，在此區域市場中有著很高的市場集中度。首先，由于土地位置的固定性，所以與其它一般的商品不同，房地產這一特殊商品在各個地區之間是不能流動的，同時，由于房地產尤其是住宅是人民生活的必需品，而一個區域的居民又不太愿意到區域外去買房子，他們往往會將購房目標鎖定在某一區域內，這樣，只要開發商不到另外一個區域去開發房地產，某個地區的房地產商與其它地區的房地產商就不存在直接的競爭關系。再進一步，在一個區域地產市場中，有實力的廠商更少，因此，如果從一個區域性市場來考慮，幾個有實力的廠商的市場占有率是很高的。
市場結構的各個測度指標可以分別從不同的角度測定市場的競爭和壟斷程度，從而確定該市場的市場結構。房地產業是一個與社會生產和生活密切聯系的基礎性行業，是一個生產高度集中的行業；在我國獨特的市場.......