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稅收政策對房地產市場的影響
【摘要】房地產在我國雖是一個新興產業，但是在社會生活中日益扮演著日趨重要的角色，與我們的日常生活息息相關，它的發展狀況在一定程度上成了經濟發展的晴雨表。在房地產市場的今天，對于投資型的購房行為，政府應當更多地向購買者征稅，而對于自用型的購房行為，政府應當更多地向供給者征稅。但是仍存在著信息不對稱的問題，即在購房時，無法斷定買房者的購房目的，只能通過事后買房行為判定。為此，我們必須對房地產進行宏觀調控，本文從房地產市場的現狀及稅收政策對房地產價格調控的可行性來進行簡單的分析，并對稅收政策的合理化提出一些建議。
【關鍵詞】征稅、房地產業、稅收政策、宏觀調控

 一、利用稅收政策調控房地產市場的現狀
 對于投資型的購房行為政府應當更多地向購買者征稅，而對于自用型的購房行為政府應當更多地向供給者征稅。但是在當前房地產市場上存在著信息不對稱的問題，即在購房時無法斷定買房者的購房目的，只能通過事后買房行為判定。
 因此，通過建立完善的房地產信息登記制度，了解購房者家庭所擁有的住房信息，對購買大面積、多套住房者征收重稅，現在投資型購房者已經成為房地產市場上的主力軍，如果說過去他們是想通過房地產買賣行為賺取差價，獲得高收益，現在當前政府對房地產流通環節征收重稅的情況下，他們不僅不愿意賣出房產而且不斷地購入房產，這在一方面減少了二手房市場的供給，不利于房屋的流通，另一方面加劇了房地產市場上購房者之間的競爭，結果真正的自用型購房者買不到合適的住房。它對占用大面積的住宅、長期閑置的住房和兩套以上的住房征收重稅，提高了投機者房產持有環節的成本，降低買房階段的稅費，形成購房容易養房難的局面，迫使多套房產擁有者出賣閑置住房，增加房地產市場的供給，實現房地產資源的重新分配，起到穩定房價的作用。
 從２００６年開始，中央針對房地產業的過熱發展和房價的持續高漲，出臺了一系列宏觀調控政策，但效果并不明顯．本文針對當前國內房.......