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淺談樓市產業經濟分析和建議

一、房地產業的現狀

1、土地資源減少，地價高

自然資源總量大，種類多，但人均占有量少，開發難度大，這是我國的一項基本國情。但尤其我國的土地資源嚴重稀缺，中國人口基數太大，致使人均土地資源占有量大大低于世界水平。改革開放三十年，中國的經濟快速發展，一部分就在于房地產的發展。開發商大量新建商品房和安置房，城鄉居民中多數人偏好進入大城市，而這就是經濟活力的源泉，從而地價高。

2、樓市建房面積總量大

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

（1）居住用途的房屋

（2）工業用途的房屋

（3）商業用途的房屋

（4）文體娛樂設施

（5）政府和公用設施

（6）多功能建筑（又叫城市綜合體）

3、市結構多樣性

中國內地除上海、北京、天津、海南、廣州等地是擬現代與古建筑唯美，較多的是商品房和寫字樓。其它城市發展進程則相對較慢。有潛質的新興城市成長過慢；有經濟擴張條件的城市不吸納農村人口；城市戶籍人口凝滯、外來人口的比例過高；特別是西部大開發，國家更是加大財力、物力。重慶、成都有新型的農民安置房的大力建設。

4、樓市購買人群多元化

時代在發展，房屋的購買人群也日益發生變化，特別是現在的70后、80后躋身房屋購買群。這一現象反映了購買人群的日趨年輕化。以前的人是把錢.....