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淺論業(yè)主委員會在物業(yè)公司管理中的影響
 
 [摘要]：我國房屋產(chǎn)權(quán)制度的變更而出現(xiàn)的城市社區(qū)業(yè)主委員會在社區(qū)的日常管理中與社區(qū)管理的另外兩股主要力量——物業(yè)公司和居委會的利益博弈關(guān)系。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)主委員會是物管公司在執(zhí)行落實物業(yè)管理服務(wù)合同的監(jiān)理公司。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。能夠讓業(yè)主得到是安居樂業(yè)，物業(yè)得到保值、增值。業(yè)主委員會與業(yè)主、物管公司、發(fā)展商在處理各方的利益問題上，必需做到公平、公正、取得各方的信賴）缺乏業(yè)主（代表）的參與和信賴，業(yè)主委員會將會成為弱勢。業(yè)主，業(yè)主委員會眾志成城才可成為物管公司發(fā)展而努力拓展，為廣大業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)承諾并執(zhí)行、沒有最好、只有更好，是物管公司常對業(yè)主（代表） 承諾的參照。發(fā)揮業(yè)主委員會在構(gòu)建和諧社區(qū)的制度價值.
 
 [關(guān)鍵詞]：業(yè)主委員會 物業(yè)管理 地位和作用 
 
 隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和住房建設(shè)、分配、管理制度改革的不斷深化，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。在各級政府的有力支持和推動下，我國的物業(yè)管理事業(yè)取得了較大的發(fā)展，業(yè)主委員會對物業(yè)管理也有著很大的影響。
 一、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的關(guān)系 
 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是物業(yè)管理關(guān)系中互相依存、互相補充、缺一不可的兩個方面，是具有工作目標(biāo)一致性、各自職責(zé)差異性、雙方地位平等性的兩個部門，不能簡單地定高定低、比上下。物業(yè)管理公司要自覺納入監(jiān)督機制之下，誠信自律，為業(yè)主服務(wù)；業(yè)主委員會要正確運用監(jiān)督機制，而不是單一行使“至高無上”的監(jiān)督權(quán)、否決權(quán)。這樣才能夠避免雙方互相敵視、互相設(shè)防的緊張對抗局面。因此，業(yè)主委員會定位是否準(zhǔn)確，是關(guān)系到業(yè)主能否參與民主自治的先決條件和重要保障。 
（1）業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議和物業(yè)的情況，有權(quán)選擇不同的物業(yè)管理公司來提供服務(wù)性管理。業(yè)主委員會的委托和物業(yè)管理公司的受托是一種合同關(guān)系，是一種市場的雙向選擇，雙方在地位上是平等的。在法律上，業(yè)主委員會有委托或不委托某個物業(yè)管理公司的自由，物業(yè)管理公司也有不接受委托......