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淺議推行房地產(chǎn)信托投資基金的作用
 [摘 要] 房地產(chǎn)信托投資基金代表了目前世界房地產(chǎn)領(lǐng)域先進的生產(chǎn)力，直接解決了房地產(chǎn)企業(yè)融資和中小投資者房地產(chǎn)投資渠道的問題；可以改善房地產(chǎn)市場金融環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場運營，值得大力推行。
 
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)  信托投資基金  推行  融資  投資  規(guī)范  作用

 近期央行、中城聯(lián)盟以及各金融、地產(chǎn)機構(gòu)紛紛發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)信托投資基金（“Real Estate Investment Trust”簡稱REITs）的消息，對研討了幾年的房地產(chǎn)信托投資基金引進工作熱度陡然提高，尤其是北京、天津、上海三地，籌備進程明顯加快。房地產(chǎn)投資基金在國內(nèi)屬新興的金融品種，實際上REITs在北美洲已風行多時，20世紀60年代，世界上第一只REITs在美國誕生，近年更擴展到歐洲及部分亞洲國家，包括我國的臺灣、香港地區(qū)；故此房地產(chǎn)信托投資基金對我們來說，并非開發(fā)一個新的金融品種，而是引進一種成熟的經(jīng)驗。那么，推行房地產(chǎn)信托投資基金會在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生怎樣的重大影響，我們可以從以下幾方面進行分析：
 一、房地產(chǎn)信托投資基金的特性
 房地產(chǎn)投資信托基金是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。
 房地產(chǎn)信托投資基金資金來源廣泛，而且是以專業(yè)的人員進行房地產(chǎn)項目的投資選擇及運作管理，因此在可運作的資金規(guī)范上、管理上及投資策略的制定上都具有先天的優(yōu)勢。
應該說REITs確實代表著目前世界房地產(chǎn)領(lǐng)域先進的生產(chǎn)力。房地產(chǎn)投資信托，是基于房地產(chǎn)行業(yè)細分的科學規(guī)律，以及房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸規(guī)范而出現(xiàn)的。由于基金的規(guī)模比較大，因而能廣泛投資于各種類型......