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現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略研究

[摘 要]房地產(chǎn)市場(chǎng)是現(xiàn)代市場(chǎng)體系的重要組成部分，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初步發(fā)展并形成，其競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，它的發(fā)展建設(shè)之快，規(guī)模之大，是別的市場(chǎng)無(wú)可比擬的。與其他市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)既有共性的一面，又有特性的一面。作為房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)識(shí)和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，采取與激烈競(jìng)爭(zhēng)相適應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，才能將自己做大做強(qiáng)做優(yōu)。本文試圖從房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義及其構(gòu)成要素、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體功能、現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要特點(diǎn)進(jìn)行剖析研究，探討現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本策略。
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) 策略

 房地產(chǎn)市場(chǎng)是現(xiàn)代市場(chǎng)體系的重要組成部分。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建設(shè)之快，規(guī)模之大，是別的市場(chǎng)無(wú)可比擬的。與其他市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)既有共性的一面，又有特性的一面。作為房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)識(shí)和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，采取與激烈競(jìng)爭(zhēng)相適應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，才能將自己做大做強(qiáng)做優(yōu)。
 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義及其構(gòu)成要素
 房地產(chǎn)是房地產(chǎn)與地產(chǎn)兩部分的總稱，是生產(chǎn)要素的重要組成部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商呂交換的場(chǎng)所，它本質(zhì)上是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。
 房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素，實(shí)際上就是房地產(chǎn)交換的要素，也就是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)功能所應(yīng)具備的交換條件。其中包括：
 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，即房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買主和賣主及其市場(chǎng)中介人。
 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)客體，即房地產(chǎn)市場(chǎng)交換的對(duì)象——土地或房屋等，不過(guò)，通常具有房地合一性。
 3、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則，即房地產(chǎn)市場(chǎng)交換的各種內(nèi)在約定和外部規(guī)定。
 4、房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)，即反映房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的各種形式的價(jià)格。
 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體和客體，是構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本要素，其他的要素都是從這里派生出來(lái)的。
 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體功能
 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能是一般市場(chǎng)功能的具體化。一般市場(chǎng)具有以下的功能：
 1、價(jià)值評(píng)價(jià)的功能。就是說(shuō)市場(chǎng)是評(píng)價(jià)一種生產(chǎn)要素或一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)社會(huì)價(jià)值大小的客觀尺度，它是社會(huì)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)這種評(píng)價(jià)功能的基本手段是貨幣。
 2、動(dòng)態(tài)配置的功能。就是說(shuō)市場(chǎng)為供求提供動(dòng)態(tài)的互相選擇的機(jī)會(huì)，它是實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源優(yōu)化配置的重要機(jī)制。
 3、供求自動(dòng)調(diào)節(jié)的功能。就是說(shuō)市場(chǎng)通過(guò)其價(jià)格信號(hào)的變化，隨時(shí)調(diào)節(jié)著社會(huì)供求總量及供求結(jié)構(gòu)，促使社會(huì)供求平衡穩(wěn)定地發(fā)展。
 4、促進(jìn)高效率的功能。就是說(shuō)，在上述市場(chǎng)功能和競(jìng)爭(zhēng)的作用下，生產(chǎn)要素或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總是向著成本低、效率高、效益好的領(lǐng)域擴(kuò)展。
一般市場(chǎng)的功能，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然存在和發(fā)揮作用，但由于所外的經(jīng)濟(jì)條件有所不同，具體內(nèi)容有一些變化：①房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值......